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Das Objekt

Diese außergewöhnliche Wohnung besticht durch ihren gepflegten, weitgehend ursprünglichen Zustand mit zahlreichen historischen Altbauelementen und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnträume.

Die großzügige Diele verbindet den vorderen mit dem hinteren Wohnbereich und eröffnet den Blick auf drei repräsentative Zimmer – darunter der prunkvolle „Salon“ mit klassischem Fischgrätparkett. Eine kassettierte Doppelschiebetür mit fein gerahmten Glaseinsätzen setzt stilvolle Akzente, während die hohen Decken ein lichtdurchflutetes und elegantes Ambiente schaffen. Die aufwendig gestaltete Kassettendecke im ehemaligen „Herrenzimmer“ unterstreichen den klassischen Charme dieser Wohnung.

Im hinteren Bereich befinden sich 2,5 weitere Zimmer, die Küche, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung ist ideal für Familien und bietet gleichzeitig Flexibilität für zukünftige Lebenspläne.
Der historische Charakter setzt sich im Fischgrätparkett des vorderen Wohnbereichs und im schwarz-weißen Oktagon-Design der Küche aus der Jahrhundertwende fort. Über den an die Küche angrenzenden Balkon besteht zudem ein zusätzlicher Zugang zum Nebentreppenhaus.

Dieses stilvolle Zuhause richtet sich an Liebhaber klassischer Architektur, die Wert auf Charakter, Eleganz und Individualität legen – ein Ort, an dem Geschichte und zeitgemäßes Wohnen harmonisch verschmelzen. Ein Ort, an dem sich alle Familienmitglieder zu Hause fühlen und Gäste nur ungern wieder gehen werden.

Objektdaten

  • Objektnummer

    1703

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1909

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2001

  • Verfügbar ab

    1.03.2026

  • Etage

    4

Zimmer

  • Zimmer

    5.5

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 171 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 15 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.198.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. 19% MwSt.

  • Provisionshinweis

    Die Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an von Velsen Immobilien zu zahlen. Der Verkäufer hat mit von Velsen Immobilien einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

  • Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

• Hochwertiges Fischgrätparkett und Dielenböden
• Bequeme Erreichbarkeit durch einen Personenaufzug
• Drei Balkone mit Blick über die Lindenkronen
• Zahlreiche, liebevoll erhaltene Altbaudetails
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
• Wannenbad mit Fenster
• Separates Gäste-WC mit Fenster
• Großzügiger Hängeboden mit zusätzlichem Stauraum
• Überdachter Fahrradstellplatz
• Geräumiger Keller
• Zweiter Aufgang (Botenaufgang) direkt von der Küche aus
• Aufwendig gearbeitete Stuckelemente und elegante Kassettendecken
• Kaminanschluss für behagliche Wohnatmosphäre möglich

Sonstige Informationen

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst einen Eindruck von dieser einzigartigen Immobilie zu verschaffen. Für weitere Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Einige Fotos wurden mithilfe von KI bearbeitet.

• Energieausweis nicht erforderlich, Ensembledenkmalschutz

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den namentlich genannten Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Lage

Friedenau – Nähe U-Bahn Friedrich-Wilhelm-Platz

Inmitten einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins verbindet diese Adresse urbanen Lebensstil mit der Ruhe eines gewachsenen, historisch geprägten Viertels. Die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu charmanten Grünanlagen verleihen dem Standort eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Der Ortsteil Berlin-Friedenau war einst Wohn- und Wirkungsstätte bedeutender Persönlichkeiten wie Hermann Hesse, Günter Grass und Marlene Dietrich – ein kulturelles Erbe, das dem Viertel bis heute eine besondere Atmosphäre verleiht.
Friedenau gilt zudem als besonders kinderfreundlich: Verkehrsberuhigte Straßen, zahlreiche Spielplätze, Kitas und Schulen sowie ein nachbarschaftlich geprägtes Umfeld schaffen ideale Bedingungen für Familien.

• Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn-Station Friedrich-Wilhelm-Platz mit schneller Verbindung in die Berliner Innenstadt.
• Individueller Einzelhandel, charmante Cafés, Restaurants und der beliebte Wochenmarkt unterstreichen das lebendige Kiezflair.
• Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
• Der idyllische Rüdesheimer Platz begeistert mit seinem legendären jährlichen Weinfest und sorgt für besondere kulturelle Akzente im Viertel.
• Exzellente Verkehrsanbindung an die Stadtautobahn sowie an den Flughafen Berlin Brandenburg.

Eine erstklassige Lage, die Ruhe, Stil und urbane Lebensqualität auf ideale Weise vereint.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 1703 erhalten!

Håge von Velsen

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