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Das Objekt
Diese charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss verbindet den klassischen Charakter der Gründerzeit mit einem flexibel nutzbaren Grundriss. Auf ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen. Büro und Kinderzimmer lassen sich bei Bedarf wieder zu dem ursprünglich großen, lichtdurchfluteten Raum zusammenlegen und bieten so zusätzlichen Gestaltungsspielraum.
Stilprägende Altbaudetails wie Stuckelemente, elegante Kassettentüren und warme Dielenböden verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre. Die voll ausgestattete Einbauküche mit integriertem Weinkühlschrank lädt zum Kochen und Genießen ein und bietet zugleich hohen Komfort im Alltag.
Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie zwei große Fenster und wirkt dadurch besonders hell und freundlich.
Vom Balkon aus genießen Sie einen ruhigen Blick auf den Bürgerpark – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der gepflegte Innenhof mit Buddelkasten bietet zudem einen attraktiven Außenbereich, der besonders von Familien mit Kindern geschätzt wird.
Ein zugewiesener Stellplatz im Innenhof sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Objektdaten
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Objektnummer
1708
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Berlin
-
Baujahr
1905
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Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
3.5
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 85 m²
-
Terrassenfläche
ca. 1,49 m²
Preise
-
Kaufpreis
515.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
-
Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an von Velsen Immobilien zu zahlen. Der Verkäufer hat mit von Velsen Immobilien einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
194 kWh / (m²*a)
A+
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B
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Endenergieverbrauch
194 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Highlights auf einen Blick
• ca. 85 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern
• Originaler Altbaucharme mit Stuckelementen, Kassettentüren und Dielenböden
• Flexibler Grundriss – Büro und Kinderzimmer zusammenlegbar
• Balkon mit Blick auf den Bürgerpark
• Einbauküche mit integriertem Weinkühlschrank und Pyrolyseofen
• Zugewiesener Stellplatz im Innenhof
• Kellerabteil
• Gepflegter Innenhof mit Buddelkasten
• Gaszentralheizung
Sonstige Informationen
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Einige Fotos wurden mithilfe von KI bearbeitet.
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Håge von Velsen
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