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Das Objekt

BESICHTIGUNGSTERMIN AM: 21.12.2025 UM 14:00 Uhr

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, fünfstöckigen Hauses. Nach einer hochwertigen Sanierung präsentiert sie sich in modernem Design und bietet ein behagliches Wohnambiente. Auf 57,38 m² vereint die Wohnung Stil, Komfort und Funktionalität auf harmonische Weise. Sowohl die Wohnküche als auch das Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und laden zum Entspannen ein.

**Highlights der Wohnung**

Erstbezug nach Sanierung:
Genießen Sie die Vorzüge einer frisch sanierten Wohnung mit hochwertigen Materialien und modernen Akzenten.

Räumliche Aufteilung:
Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ideal für Paare, kleine Familien oder als Homeoffice.

Badezimmer:
Ein modernes Badezimmer bietet Ihnen Komfort und Wohlfühlatmosphäre.

Einbauküche:
Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Abstellraum:
Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und hilft, Ihre Räumlichkeiten aufgeräumt zu halten.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Mietwohnung!

Objektdaten

  • Objektnummer

    1644

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1955

  • Letzte Modernisierung

    2025

  • Verfügbar ab

    01.01.2026

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 57,38 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.450 €

  • Nebenkosten

    245 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    120,37kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

120,37kWh / (m²*a)

Ausstattung

・Voll ausgestattete Einbauküche
・Glatt gespachtelte Wände
・Gefliestes Wannenbad
・Vinylboden in Dielenoptik
・Abschließbare Abstellkammer

Grundrisse

3D Rundgang

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Darstellung um Visualisierungen handelt, da sich die Wohnung noch im Ausbau befindet.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

* Die gezeigten Fotos stammen aus einer Wohnung im Haus mit vergleichbarem Grundriss und Ausstattung. Einige Bilder sind Visualisierungen. Die dargestellte Möblierung soll Ihnen Inspiration geben, wie sich die Räume gestalten lassen – sie ist nicht im Angebot enthalten.

Lage

Willkommen in der Gneisenaustraße, einer hervorragenden Lage im Herzen von Berlin! Diese attraktive Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kreuzberg, der für seine lebendige Kultur, vielfältige Gastronomie und pulsierendes Leben bekannt ist.

Die Gneisenaustraße ist gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station „Gneisenaustraße“ der Linie U7 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen, während die Straßenbahnlinien ebenfalls bequem zu erreichen sind.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Cafés, Restaurants und Bars, die zum Verweilen einladen. Der berühmte Viktoriapark und der Tempelhofer Feld sind nur wenige Minuten entfernt und bieten Freizeitmöglichkeiten im Grünen – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine multikulturelle Atmosphäre und ein kreatives Lebensgefühl aus. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander, was Kreuzberg besonders lebenswert macht.

Erleben Sie die Vorzüge urbanen Lebens direkt vor der Haustür – die Gneisenaustraße bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Wohnung, sondern auch das perfekte Umfeld, um das Berliner Leben in vollen Zügen zu genießen.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 1644 erhalten!

Håge von Velsen

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